问 国有土地拆迁估价标准

用户关注的国有土地拆迁估价标准问题，主要聚焦以下几个方面：

《城市房屋拆迁管理条例》（2001年施行，已废止，但其精神仍可参考）规定，拆迁补偿应当按照市场价格进行，即“实行货币补偿的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。”这里的市场价格，即包括国有土地的估价。

估价应采用公开、公平、公正的原则，通常包括市场比较法、收益法、成本法等，具体由具有相应资质的房地产估价机构执行。例如，《房地产估价规范》中对此有详细规定。

估价结果应根据当地房地产市场价格、区域经济状况、被拆迁房屋的结构、用途、成新度等因素综合确定。《国有土地上房屋征收评估办法》（2011年施行）对评估对象的选择、价值时点、评估程序等有明确要求。

估价结果应公开，接受被拆迁人的监督。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人有权查阅、复制相关资料，对评估结果有异议的，有权申请复核或申请鉴定。

在估价基础上，拆迁人和被拆迁人就补偿金额进行协商，协商不成的，可通过司法途径解决。《城市房屋拆迁管理条例》中提到：“拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。”

：国有土地拆迁估价标准遵循法律法规，以市场价格为基准，兼顾房屋的实际情况和区域市场环境，估价过程公开透明，并允许异议和协商。对于具体操作，应参照现行有效的法律法规和行业规范进行。