问 农村土地租赁涉及拆迁

用户关注焦点：

1. 租赁期内的土地拆迁补偿权益归属

2. 是否需要提前终止租赁合同及赔偿

3. 对承租人农业投入损失的补偿

4. 拆迁通知时间与赔偿标准

5. 法律程序和纠纷解决途径

一、租赁期内土地补偿权益：根据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。若承租人在土地上有所投入，这部分补偿应归其所有。

二、租赁合同解除及赔偿：《民法典》第791条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。政府拆迁可视为不可抗力，但出租方需对承租方的合理损失进行赔偿，包括搬迁费用等。

三、农业投入损失：依据《农村土地承包法》第48条，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

四、拆迁通知与赔偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，明确补偿方式、补偿标准等内容。具体标准由省、自治区、直辖市制定。

五、法律程序与纠纷解决：如有争议，《民事诉讼法》规定可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。对于行政行为有异议的，可提起行政复议或行政诉讼。

：在农村土地租赁遭遇拆迁时，各方权益受法律保护。租赁双方应依据法律规定处理合同解除、补偿等问题，如有纠纷，可依法寻求救济途径。