问 不满50年国有土地拆迁

1. 拆迁补偿标准：用户关注的问题主要集中在如何确定和支付拆迁补偿金额上。在《国有土地房屋征收与补偿条例》中规定：“被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照市场价格进行评估。”同时，“房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式和数额达成协议。”

2. 房屋产权问题：用户可能关心自己的房屋是否享有合法的产权，是否有权主张拆迁补偿。根据《物权法》的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力。”因此，如果用户有合法的产权证明，那么有权主张拆迁补偿。

3. 拆迁程序合法性：用户可能会担心拆迁过程中的程序是否符合法律规定。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；应当将房屋征收决定、补偿方案等情况向被征收人公开，并听取被征收人的意见；不得采取暴力、威胁或者违反法定程序的方式进行征收。”因此，如果用户认为拆迁程序存在问题，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

4. 房屋腾退期限：用户可能会关注自己房屋被拆迁后的腾退期限。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的规定：“房屋征收实施单位应当按照约定的时间拆除被征收房屋。”因此，如果用户不能按时腾退房屋，可能会面临违约责任。

5. 被告主体资格：用户可能关心拆迁行为的被告是谁。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的规定：“房屋征收部门是本条例规定的组织实施单位，负责实施房屋征收与补偿工作。”因此，如果用户认为拆迁行为违法，应该起诉房屋征收部门。

5. 被告主体资格：用户可能关心拆迁行为的被告是谁。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的规定：“房屋征收部门是本条例规定的组织实施单位，负责实施房屋征收与补偿工作。”因此，如果用户认为拆迁行为违法，应该起诉房屋征收部门。