问 集体土地拆迁 工作流程

1. 拆迁计划和补偿方案：集体土地拆迁前，必须制定详细的拆迁计划和补偿方案。这包括明确拆迁范围、被拆迁户数量、拟拆除房屋类型和面积、补偿方式和标准等内容。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），在城市规划区内进行国有土地上房屋征收的，由市、县级人民政府负责实施。

2. 通知公告程序：拆迁单位在制定好拆迁计划和补偿方案后，应按照《条例》规定的时间和方式进行公告。公告的内容应当包括拆迁计划和补偿方案的主要内容、补偿方式和标准、安置办法以及咨询方式等。被拆迁户有权查阅并提出意见和建议。如果被拆迁户对公告有异议，可以向有关部门申请复议或提起行政诉讼。

3. 房屋评估：拆迁单位在确定补偿金额时，必须聘请专业的房屋评估机构进行评估。评估结果应当公开，被拆迁户有权查阅并提出异议。根据《条例》，房屋拆迁补偿金额的计算公式为：拆迁补偿金额=被拆迁房屋建筑面积×补偿单价+其他补偿。

4. 赔偿协议签订：经过评估后的补偿金额，应当与被拆迁户协商，并签订书面赔偿协议。根据《条例》，赔偿协议应当载明补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任等内容。双方签字确认后，具有法律效力。

5. 行政许可和执行：拆迁工作完成后，拆迁单位应当依法办理相关行政许可手续，方可进行拆迁工作。同时，政府相关部门也应当加强对拆迁工作的监督和管理，确保拆迁工作的合法性和公正性。如果被拆迁户违反了协议，可以根据协议约定追究其法律责任。

：集体土地拆迁是一项复杂的法律行为，涉及到众多的法律法规和政策。因此，在进行拆迁过程中，必须严格按照法律规定和政策要求进行，保护被拆迁户的合法权益。同时，也要注意做好拆迁工作中的社会稳定和安全工作，避免发生不必要的冲突和纠纷。