问 土地使用权租赁后拆迁

问题用户关注的焦点主要在于：租赁期间土地使用权被征收或拆迁时，租赁双方权益如何保障，尤其是租金支付、补偿分配、合同解除及赔偿责任等方面。

1. 租金支付：根据《民法典》第七百二十二条，租赁物在承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用过程中，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。若因拆迁导致无法继续使用，剩余租金应按实际使用时间计算，多退少补。

2. 补偿分配：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等费用。这部分通常由土地使用者获得，但具体分配可按租赁合同约定执行。

3. 合同解除：《民法典》第七百三十一条规定，租赁物因不可归责于当事人双方的事由毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。拆迁属于不可抗力，可解除租赁合同。

4. 赔偿责任：如因政府行为导致合同解除，一般情况下，出租方无需对承租方进行赔偿，除非租赁合同中有特殊约定。不过，《民法典》第五百七十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

5. 争议解决：如双方对补偿分配、解除合同后的处理有争议，可参照《民事诉讼法》，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

：租赁期内遇到土地使用权拆迁，首先要明确各方权利义务，依据相关法律法规和租赁合同进行操作。租金支付、补偿分配、合同解除以及可能的赔偿责任，都应在公平公正的基础上，尊重契约精神，依法妥善处理。如有争议，可通过合法途径寻求解决方案。