问 买村集体土地房屋拆迁

用户关注焦点：购买村集体土地房屋的合法性，拆迁补偿权益，交易风险，政策变更影响以及未来产权确认。

1. 合法性：根据《土地管理法》，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，直接购买村集体土地上的房屋并不符合法律规定，可能面临合同无效的风险。

2. 拆迁补偿：即便购房合同有效，由于土地所有权属于集体，拆迁时主要补偿对象是土地所有者。购房者可能会在补偿中处于弱势地位，具体权益需参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和当地政策。

3. 交易风险：因法律限制，此类房产难以办理正式的产权证，可能导致财产无法得到充分保障，且可能影响到房屋的继承、出售等。

4. 政策变动：中国土地政策可能随国家发展需要调整，若政策变化不允许个人长期持有或使用集体土地上的房屋，将对购房者产生重大影响。

5. 未来产权确认：目前，我国正在推进农村土地制度改革，如宅基地“三权分置”等，这可能为这类房产的产权确认提供新的路径，但具体实施细节和时间表尚未明确。

：购买村集体土地房屋涉及复杂法律问题，存在较大风险，包括合同效力、补偿权益及政策不确定性等。建议在专业律师指导下进行决策，并密切关注土地政策改革动向。