问 承租土地自建房拆迁补偿

用户关注焦点：承租土地自建房在遭遇拆迁时，其补偿权益如何保障？涉及的主要法律包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法实施条例》。

根据《民法典》第七百一十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。因此，如果租赁期未满，拆迁应视为提前终止租赁合同，出租方需对承租方进行适当赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。承租人有权主张这部分补偿中的合理部分。

《土地管理法实施条例》第四十二条规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。对于承租土地上的自建房，补偿可能包含土地使用权的经济补偿，但具体比例需要参照当地政策。

若自建房用于生产经营，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，还应补偿停产停业损失。这包括承租人在房屋被征收后重新营业前的预期收入损失。

若补偿方案不公，承租人可以与征收部门协商，或依法申请行政复议，甚至提起行政诉讼，保护自身合法权益。

：在承租土地自建房遭遇拆迁时，承租人有权获得房屋价值、搬迁、临时安置及停产停业损失等方面的补偿。如有争议，可通过法律途径维护权益。实际操作中，建议咨询专业律师获取更精准的法律援助。