问 房屋拆迁评估多久作废土地

问题焦点：房屋拆迁评估的有效期限

房屋拆迁评估报告的有效期一般由各地政府或相关部门规定，通常为6个月至2年不等。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中虽未明确规定评估报告的有效期，但实践中一般认为评估结果应在一定时间内有效。

若评估期间房地产市场价格发生显著变化，可能需要重新进行评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条提到：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

如果在法定期限内未启动征收程序，评估可能会失去效力。例如，根据《行政诉讼法》，当事人应当在知道或者应当知道具体行政行为之日起六个月内提起诉讼。

一旦拆迁双方达成协议并签订补偿安置协议，评估报告即视为履行完毕其功能，即使未过有效期，也无需继续执行。

新的法律法规出台，可能要求按照新标准重做评估。例如，未来政策调整可能涉及补偿标准、评估方法的变化，这可能使得旧的评估失去法律效力。

：房屋拆迁评估的有效期受多种因素影响，包括法律规定期限、市场变化、行政行为时效以及法规变更等。实际操作中，应结合具体情况和当地政策进行判断。如有争议，建议咨询专业律师或向有关部门查询确认。