问 拆迁房是集体土地

问题焦点：拆迁房归属，集体土地性质的影响，权益保障，补偿标准及流程，以及相关法规遵行。

根据《物权法》第一百五十二条的规定，“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”在拆迁过程中，即使土地为集体所有，房屋所有权仍归个人，因此有权利获得相应补偿。

《土地管理法实施条例》第四十二条规定，“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”集体土地上的房屋拆迁，需按照法定程序进行，并给予合理补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”这确保了被拆迁人的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，“房屋征收部门应当将前款所列有关事项书面通知被征收人，并在当地主要媒体公告。”补偿标准应公开透明，遵循市场评估原则，过程需公正公平。

所有操作都必须遵守国家法律法规，包括但不限于《物权法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，任何违反都将受到法律制裁。

：拆迁房虽基于集体土地，但房屋所有权仍属于个人，其权益受法律保护。政府在征收时须依照法定程序，公开透明地执行补偿政策，遵循相关法律法规，确保公正公平。