问 土地卖给他人拆迁补偿归谁

用户关注的焦点在于：当土地所有权转移后，如果该土地面临拆迁，相应的拆迁补偿归属问题。

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。土地转让给他人后，新所有者即享有土地使用权。

《民法典》第二百四十三条规定，征收集体所有的土地或者个人的房屋及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。补偿归属应为土地或房产的当前合法所有者。

根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。若土地转让合同时明确约定了拆迁补偿归属，应遵循合同约定。

《民法典》第一百三十二条规定，民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。拆迁补偿分配应确保公平，不损害任何合法持有者的利益。

虽然较少直接提及，但实践中，如果存在租赁或特殊使用关系，还需考虑《民法典》第七百三十三条等条款，确保使用者的合理补偿或安置。

土地转让后的拆迁补偿归属，首先遵循法律直接规定，即归属土地的现合法所有者；但若有合同特别约定，则依约定；同时，整个过程需确保交易公平，尊重原合同精神，保护各方合法权益。

****：土地转让后的拆迁补偿归属，首先遵循法律直接规定，即归属土地的现合法所有者；但若有合同特别约定，则依约定；同时，整个过程需确保交易公平，尊重原合同精神，保护各方合法权益。