问 国有土地上商业开发拆迁

用户关注焦点：补偿标准、程序公正、信息公开、安置房质量、权益保障。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用。

2. 程序公正：《条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定后进行协商，达不成协议的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

3. 信息公开：《条例》第十一条规定，市、县级人民政府应当将房屋征收决定及时公布，还应将征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

4. 安置房质量：《城市房地产管理法》第三十七条规定，新建商品房必须符合国家有关工程建设标准和技术规范，确保工程质量和安全。同时，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

5. 权益保障：《宪法》第十三条明确保护公民的合法的私有财产不受侵犯。《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

：在国有土地上商业开发拆迁中，政府需遵循公开透明的程序，公平合理地制定并执行补偿标准，确保安置房的质量，同时充分保障被征收人的合法权益。被征收人有权了解相关信息，对补偿有异议可申请复议或提起诉讼。