问 商品房拆迁划拨土地

用户关注焦点：商品房拆迁涉及的划拨土地权益保障与补偿。

1. 土地性质：根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。划拨土地上的房屋拆迁，应参照国有出让土地上同类房地产市场价格进行补偿。

2. 补偿标准：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。划拨土地上的房屋也应遵循这一原则。

3. 权益确认：《物权法》第一百四十七条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

4. 法律程序：《土地管理法实施条例》第二十五条，征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。被征地的农村集体经济组织和农民有权就征地补偿安置方案提出意见，要求举行听证会。

5. 法律救济：若对补偿不满意，可依据《行政诉讼法》第四十九条，向人民法院提起行政诉讼，维护自身合法权益。

：在商品房拆迁中，涉及划拨土地的权益保障主要围绕土地性质认定、补偿标准、权益确认、法定程序及法律救济五个方面。确保公平合理的补偿是核心，同时，被拆迁人有权参与决策过程并寻求法律援助保护自己的利益。