问 土地未出让申请退还拆迁费

问题焦点：土地未出让情况下，拆迁户是否有权要求退还拆迁补偿费用。

根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。如果双方就拆迁补偿签订了有效协议，即使土地未出让，也应遵守协议内容。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；关于停产停业损失的补偿。若土地未出让影响了这些补偿的实施，被征收人有权主张权利。

根据《物权法》第一百四十二条，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。因此，即使土地未出让，被拆迁者仍有权获得相应补偿。

《行政诉讼法》第七十四条规定，违法行使职权或者违反法定程序的，可能构成行政行为无效或撤销。如果拆迁过程中存在程序不合法的情况，被拆迁者可以此为由请求退还补偿。

在《民事诉讼法》中，强调调解优先原则。在实际操作中，可以通过协商解决此类问题，包括调整补偿方案或延期支付，以适应土地出让进度。

：被拆迁者在土地未出让的情况下，依然有权依据有效合同和法律规定获取拆迁补偿。如有争议，可通过法律途径维护权益，包括但不限于确认合同效力、追究政府责任、审视程序合法性以及寻求协商解决。