问 租用农村集体土地企业拆迁

用户关注焦点：租赁期内农村集体土地上的企业拆迁补偿权益分配、法律责任及流程。

根据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。企业作为承租方，有权要求对地上附着物和青苗进行补偿。

《民法典》第795条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。若拆迁属于不可抗力，可解除租赁合同。同时，第584条提到，因解除合同造成损害的，有过错的一方应当赔偿对方损失。

根据《合同法》第91条，政府拆迁属于法定解除事由，出租方应提前通知企业，并给予合理搬迁时间。

《侵权责任法》第6条，因国家征收导致的损失，应由征收主体负责赔偿。企业可向征收部门主张相应损失，包括但不限于停产停业损失、搬迁费用等。

如有争议，《民事诉讼法》规定可通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决。企业可寻求专业法律援助，维护自身合法权益。

：企业在遭遇农村集体土地拆迁时，其租赁权益受法律保护。主要关注点在于补偿权益的分配、合同的解除、赔偿责任及纠纷解决路径。企业应了解相关法律规定，确保在拆迁过程中能有效维护自身利益。