问 购买农村土地建房拆迁纠纷

问题焦点：购买农村土地建房后遭遇拆迁，产生的权益纠纷及法律适用。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，您购买的农村土地实质上并未获得所有权，而是使用权。

2. 房屋产权：《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。即使房屋建成，其产权仍受限于土地性质，可能影响拆迁补偿。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。但因土地所有权问题，实际补偿可能受影响。

4. 合同效力：若购地协议有效，《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。然而，由于土地性质，此协议可能被认为是附条件合同，即在符合法律法规的情况下才有效。

5. 法律救济：如遇不公，可依据《行政诉讼法》第四十九条提起行政诉讼，要求公正处理。同时，也可以寻求民事诉讼，主张违约责任或不当得利。

：购买农村土地建房的拆迁纠纷主要涉及土地所有权、房屋产权、拆迁补偿、合同效力和法律救济等问题。由于农村土地的特殊性，购房者的权益可能会受到一定限制。解决此类纠纷需要结合具体事实，运用相关法律规定进行维权。建议咨询专业律师获取更精准的法律建议。