问 集体土地房屋拆迁估价报告

问题焦点：集体土地房屋拆迁估价报告的公正性、合法性、补偿标准、评估程序以及权益保障。

根据《土地管理法实施条例》第25条，对被征收土地上的房屋及其他附着物进行补偿，应当按照合法、公正、公开的原则进行。评估报告应由具有相应资质的评估机构独立完成，确保无利益冲突。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。集体土地房屋补偿参照此原则执行。

《土地管理法实施条例》第26条规定，房屋征收部门应当与被征收人协商选定房地产价格评估机构，协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式确定。评估结果应及时公示，接受公众监督。

《土地管理法》第48条规定，农村村民住宅被征收的，应当安排宅基地，提供安置房或者货币补偿，保障农民居住条件。若对评估结果有异议，可申请复核或鉴定。

《政府信息公开条例》规定，涉及公共利益的政府信息，如拆迁补偿方案、评估报告等，应主动公开，保障公众知情权。

：集体土地房屋拆迁估价报告的制定和执行需遵循公正、公平、公开的原则，且充分保障被拆迁人的合法权益。如有争议，被拆迁人有权申请复核、鉴定甚至寻求法律救济。同时，政府部门负有公开相关信息的义务，确保整个过程透明化。