问 国有土地拆迁先征后返

用户关注焦点：国有土地拆迁中的“先征后返”政策的合法性、流程、权益保障、补偿标准及时间安排。

1. 合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。在实际操作中，“先征后返”可能涉及土地储备和再出让的过程，只要符合规划并依法进行，是合法的。

2. 流程：首先，政府发布征收公告，启动征收程序；然后，评估机构对被征收土地进行评估，确定补偿金额；接着，签订补偿协议，支付补偿款；最后，土地使用权交还政府，政府在合适时机重新出让。

3. 权益保障：《土地管理法实施条例》第二十六条明确了被征收人的合法权益应得到保护，补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如有争议，可申请行政复议或提起诉讼。

4. 补偿标准：补偿标准由省、自治区、直辖市制定，并报国务院备案。具体数额需参照《土地管理法实施条例》第二十五条的规定，不得低于当地类似土地的市场价格。

5. 时间安排：《土地管理法》第四十八条要求，在征收土地前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准等告知被征地农民。补偿安置方案经批准后，应当及时公告并组织实施。

：国有土地拆迁中的“先征后返”遵循法定程序，旨在平衡公共利益与个人财产权益。被征收人有权获取公平补偿，且整个过程需公开透明，确保权益不受侵害。如有疑问或纠纷，可通过法律途径寻求解决。