问 昆明市土地房屋拆迁补偿

用户关注焦点：昆明市土地房屋拆迁补偿标准、程序、权益保障、安置方式和赔偿计算方法。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。房屋价值补偿不得低于类似房地产的市场价格。

2. 拆迁程序：按照《城乡规划法》第四十八条，城市人民政府应当组织有关部门对需要征收的房屋进行调查、登记，公告征收范围、补偿方案，并与被征收人协商签订补偿协议。未经法定程序，任何单位和个人不得强制拆迁。

3. 权益保障：《物权法》第四十二条明确规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

4. 安置方式：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，可以采取产权调换、货币补偿或者两种方式结合的方式进行安置。被征收人可以选择其中一种方式进行安置。

5. 赔偿计算方法：房屋价值通常由有资质的评估机构进行评估确定，考虑房屋面积、区位、用途等因素。停产停业损失则根据实际经营情况和当地政策来计算。搬迁和临时安置补偿一般按当地政府制定的标准执行。

：在昆明市的土地房屋拆迁中，补偿主要基于市场价，遵循合法程序，充分保障被征收人的权益，提供多元化的安置选择，并且赔偿计算有明确的法律规定和操作标准。如有争议，可寻求法律途径解决。