用户关注焦点:拆迁改造后的土地能否进入市场进行交易。
1. 土地性质转变:根据《土地管理法》,征收农村集体土地后,其所有权变为国家所有。被征收土地经依法批准转为建设用地后,可以通过出让、划拨等方式入市。
2. 计划审批:土地上市需符合城市规划和土地利用总体规划,经过国务院或省级人民政府批准,并在年度土地供应计划中明确。
3. 出让方式:根据《土地管理法实施条例》,国有土地使用权可以采取招标、拍卖、挂牌或者协议的方式有偿出让。
4. 转让条件:根据《城市房地产管理法》,转让房地产时,房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书;土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
5. 税费缴纳:土地上市交易涉及契税、增值税等相关税费,应按照税收法规足额缴纳。
总结::拆迁改造后的土地,在完成征收、变性手续,符合城市规划及供地计划,依法取得相关证书并支付对价后,可以入市交易。整个过程中需遵循国家法律法规,确保交易合法有效。