用户关注焦点:在集体土地上的房屋遭遇拆迁时,主要关心以下几个问题:
1:补偿依据《土地管理法实施条例》第47条规定:“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”
2:程序要求《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条明确,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
3:赔偿标准《土地管理法》第48条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。
4:权属确认《物权法》第117条规定,国家所有或者集体所有的土地,单位和个人依法可以享有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权。
5:异议与申诉《行政诉讼法》第12条规定,对于行政机关的具体行政行为不服的,公民、法人或者其他组织可以提起行政诉讼。若对补偿决定不服,可向人民法院起诉。
总结::在集体土地上房屋拆迁过程中,权利人应了解其合法权益,包括公平的补偿、合法的程序执行、明确的赔偿标准、确权保护及异议申诉的权利。如有疑问,建议咨询专业律师以获取更具体的法律援助。