问 非法买卖土地拆迁赔偿案例

问题焦点：非法买卖土地后遭遇拆迁，赔偿权益如何保障？

1. 土地权属问题：根据《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。非法买卖的土地在法律上不具备有效权属，可能影响赔偿。

2. 拆迁补偿依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。若土地买卖非法，可能会影响评估价值和补偿标准。

3. 赔偿主体确认：根据《物权法》第一百二十一条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。非法买卖可能会导致赔偿主体认定困难。

4. 行政处罚风险：如果买卖行为被发现，根据《土地管理法》第七十三条，将处以罚款，并可由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。

5. 法律救济途径：若权益受损，可通过民事诉讼或行政复议寻求法律保护。但需注意，《行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

：非法买卖土地的赔偿问题复杂，受制于法律法规的严格规定。即使面临拆迁，也可能因为权属瑕疵而影响赔偿。因此，建议通过合法途径解决土地纠纷，避免因违法行为导致的权益损失。如有必要，应咨询专业律师获取更详细的法律建议。