问 租的土地上建房后又拆迁

用户关注焦点：租赁土地上的房屋拆迁补偿权益归属、赔偿标准、合同解除、违约责任及未来权益保障。

根据《物权法》第117条，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。若因公共利益需要拆迁，补偿应主要归房屋所有人，但土地承租人可能有权要求部分补偿，如装修费用、经营损失等。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。具体数额由评估机构确定，政府需公平合理地进行补偿。

《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。政府拆迁可视为不可抗力，可能导致租赁合同无法履行，双方可根据实际情况协商或法定程序解除。

如果房东违反合同在租赁期内实施拆迁，可能构成违约。根据《合同法》第一百零七条，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《城乡规划法》第二十九条要求，涉及农民集体所有的土地的，应当将安置补偿等事项明确后，方可批准征用。这意味着承租人有权获得合理的安置或重新租赁土地的机会。

：租赁土地上的房屋拆迁，补偿权益主要基于物权法和房屋征收条例，具体分配需考虑房屋所有人与承租人的投入。同时，合同法规定了租赁合同的解除和违约责任。政府在执行拆迁时，也必须确保农民集体所有土地使用者的合法权益得到保障。如有纠纷，可通过法律途径解决。