问 房屋拆迁土地收回吗怎么算

在处理房屋拆迁与土地收回的问题时，用户核心关注点通常涉及补偿标准、法律程序、权益保护、土地使用权处理及争议解决机制。以下是根据资深高级律师视角，结合现行有效法律规范，对这五个方面的详细解析：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号），房屋拆迁补偿应包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。补偿标准需公平合理，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

合法的房屋拆迁必须遵循严格的法定程序。首先，政府应基于公共利益需要作出房屋征收决定，并予以公告。其次，进行房屋价值评估，确保评估机构的独立性、公正性。之后，与被征收人协商补偿事宜，达成补偿协议。若达不成协议，可申请政府作出补偿决定，被征收人有权提起行政复议或诉讼。

《物权法》（已由《民法典》替代）和《民法典》强调对公民财产权的保护。在拆迁过程中，被拆迁人享有知情权、参与权、申诉权及获得合理补偿的权利。政府或开发商不得非法侵害，确保被拆迁人的合法权益不受侵犯。

根据《中华人民共和国土地管理法》，国有土地上的房屋拆迁伴随的土地使用权收回，应当给予相应补偿。对于集体土地上的房屋拆迁，需按照《土地管理法》及地方相关规定，办理土地征收手续并给予农民合理补偿和妥善安置。

对于拆迁补偿和土地使用权回收中的争议，当事人可以通过协商、调解、行政复议或向人民法院提起诉讼的方式解决。《行政诉讼法》为被拆迁人提供了司法救济途径，确保其能够通过法律手段维护自身权益。

房屋拆迁与土地收回是一个复杂且敏感的过程，涉及多部法律法规的综合运用。确保整个过程的合法性、透明度以及对被拆迁人权益的有效保护是关键。被拆迁人应积极了解相关法律规定，依法主张自己的权利，必要时寻求专业法律援助，以实现合法权益的最大化保障。

****：房屋拆迁与土地收回是一个复杂且敏感的过程，涉及多部法律法规的综合运用。确保整个过程的合法性、透明度以及对被拆迁人权益的有效保护是关键。被拆迁人应积极了解相关法律规定，依法主张自己的权利，必要时寻求专业法律援助，以实现合法权益的最大化保障。