问 租赁土地自建房拆迁补偿

用户关注焦点：租赁土地上的自建房在遭遇拆迁时，其补偿权益如何保障，尤其是对自建房的所有权人和承租人的补偿标准、程序及权益分配。

1. 土地使用权补偿：根据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。因此，土地本身不属自建房所有人，补偿归土地出租方。

2. 自建房补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于类似房地产的市场价格。这部分通常归自建房所有权人。

3. 承租人权益：若租赁合同中有明确约定，可按约定执行。无约定情况下，《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

4. 补偿程序：拆迁前应公告，由评估机构对房屋价值进行评估，双方协商补偿金额，签订补偿协议，然后拆除。

5. 法律救济：如对补偿不满，可申请行政复议或提起行政诉讼，保护自身合法权益。

：租赁土地上的自建房拆迁补偿涉及土地补偿和房屋补偿两部分，土地补偿归出租方，房屋补偿归所有权人。承租人在特定情况下也享有一定权益，如有解除租赁关系的补偿。整个过程需遵循公开透明的程序，若有争议可通过法律途径解决。