问 拆迁 土地证未注销挂牌

问题焦点：在拆迁过程中，土地证未注销却已挂牌出售土地，涉及的法律问题及权益保障。

1. 土地权属：根据《物权法》第一百四十九条，土地使用权的取得、变更和消灭，应依照法律规定登记。土地证未注销，意味着原土地使用权人仍合法持有土地使用权，拆迁方应确保土地权属清晰，否则可能侵犯原土地使用权人的权益。

2. 拆迁程序：参照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁前需依法进行公告，并与产权人协商补偿事宜。未注销土地证即挂牌出售，可能违反法定程序，可能导致拆迁行为无效。

3. 合同效力：根据《民法典》第五百零二条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。若在土地权属未明确转移前签订的土地出售合同，可能因违反物权法相关规定而无效。

4. 补偿权益：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人有权获得公平补偿。土地证未注销前，原土地使用权人有权要求得到合理补偿，否则其合法权益可能受损。

5. 法律责任：《刑法》第二百七十一条规定，侵占他人财产的，可能构成侵占罪。若拆迁方在未解决原土地使用权人权益的情况下擅自出售土地，可能触犯法律。

：土地证未注销前，土地使用权仍属于原持有人，拆迁方需遵循法定程序，确保权属清晰，否则可能面临合同无效、侵犯权益甚至刑事责任。同时，原土地使用权人有权要求公平补偿。