问 房屋未拆迁土地就出让了

问题焦点：在房屋未被拆迁的情况下，土地被出让的合法性及相关权益保护。

1. 土地使用权与房屋所有权：根据《物权法》第一百四十二条的规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。这意味着，即使土地被出让，若房屋尚未拆迁，房屋所有权仍归原业主所有。

2. 拆迁补偿权益：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这保障了业主在房屋未拆情况下，其权益不会因为土地出让而受损。

3. 土地出让程序：《土地管理法》第五十八条规定，政府需要收回土地使用权时，应当依照法定程序进行，并对土地使用权人给予适当补偿。因此，土地出让必须遵循合法程序，不能侵犯原土地使用者的合法权益。

4. 合同效力：如果存在土地出让合同，那么应根据《民法典》第四百六十五条规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。这就要求土地出让合同的签订和执行需遵守相关法律法规，否则可能无效。

5. 法律救济：若业主权益受到侵害，可依据《行政诉讼法》第四十九条提起行政诉讼，或依据《民事诉讼法》第一百二十二条规定提起民事诉讼，寻求司法保护。

：在房屋未拆迁的情况下土地被出让，涉及土地使用权、房屋所有权、拆迁补偿、土地出让程序和合同效力等问题。业主有权维护自身权益，如有侵权，可通过法律途径寻求公正解决。同时，政府部门在操作过程中也须确保程序合法，充分保障公民的财产权益。