问 拆迁后土地归谁所得怎么算

用户关注焦点：拆迁后土地归属及补偿计算方式。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，被拆迁土地的所有权一般仍归原农民集体所有，但个人对土地上的建筑物享有财产权。

2. 补偿对象：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿包括对被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置的补偿。被征收人指的是房屋的所有权人。

3. 补偿计算：补偿金额通常基于评估价格确定，该价格由有资质的评估机构按照市场比较法、收益法、成本法或者基准地价修正法等方法进行评估。同时，还会考虑房屋的新旧程度、面积、地理位置等因素。

4. 安置方式：除了货币补偿，还可以选择房屋产权调换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

5. 法律程序：征收前需依法发布征收决定，并进行公告，确保公众知情权。征收过程应公平、公开、透明，充分保障被征收人的合法权益。

：在土地拆迁过程中，土地所有权一般归原农民集体所有，而房屋及其附着物的补偿则给予所有权人。补偿金额基于房屋评估价格，可选择货币或房屋产权调换。整个过程需遵循法定程序，保证公正公平。