问 国有土地房屋拆迁评估标准

用户关注焦点：国有土地上房屋拆迁补偿评估的标准及程序。

1. 评估机构的选择与公正性：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”确保评估过程公平、公正。

2. 评估方法和标准：依据《房地产估价规范》，评估应采用市场比较法、收益法、成本法或剩余法等，结合房屋结构、面积、区位等因素进行综合评估。

3. 公示与异议处理：第二十条规定：“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”评估结果需公示，若对评估结果有异议，可申请复核评估或鉴定。

4. 补偿方式与金额：第二十二条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”补偿金额应覆盖被征收人的实际损失。

5. 法律救济途径：如果对补偿决定不服，被征收人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，保护自己的合法权益。

：在国有土地上房屋拆迁过程中，评估应遵循公正、公开的原则，采用科学的方法确定合理的价格，并保障被征收人充分的知情权和申述权。如有争议，被征收人有权寻求法律救济。在整个过程中，尊重并保障被征收人的权益是关键。