问 拆迁安置计入土地成本

用户关注焦点：拆迁安置费用是否应计入土地成本，在法律上的规定和操作细节。

1. 土地取得成本：根据《企业会计准则第6号——无形资产》规定，企业在取得土地使用权时，如果涉及到拆迁安置费用，这部分费用应当作为土地取得成本的一部分，计入无形资产价值。

2. 拆迁补偿法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条指出，被征收人选择产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这说明拆迁安置是土地获取过程中的必要环节，其费用理应纳入成本核算。

3. 税务处理：按照《企业所得税法实施条例》的规定，企业的各项成本、费用支出，包括因搬迁支付给职工的补偿费等支出，准予扣除。因此，拆迁安置费用在税务处理上也应计入成本。

4. 土地增值税：《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条提到，旧房及建筑物的评估价格中应包含土地使用权所支付的金额及其开发成本。这进一步确认了拆迁安置费用作为土地成本的一部分。

5. 合同约定：在土地购买或转让合同中，通常会明确列出包括拆迁安置在内的所有相关费用分摊方式。若合同规定该费用由买方承担，则应计入土地成本。

：依据会计准则、房屋征收法规、税法以及合同约定，拆迁安置费用应被计为土地成本的一部分，企业在进行财务核算和税务申报时都应考虑这一点。同时，具体的处理方式可能还需结合地方性政策和实际情况进行调整。