问 土地出让金到期拆迁

用户关注焦点：土地出让金到期后房屋拆迁的权益保障、责任归属、续期政策、补偿标准及程序合法性。

1. 土地使用权续期：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 权益保障：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”确保了在拆迁过程中，业主的合法权益得到保护。

3. 责任归属：《城市房地产管理法》第十八条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”

4. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”具体补偿金额应由具有资质的评估机构确定。

5. 程序合法性：拆迁过程需遵守法定程序，如公告、协商、评估、补偿决定等步骤，并保证公开透明，遵循公正公平原则。如有违法操作，可依法申请复议或提起诉讼。

：当土地出让金到期遇到拆迁时，首先确认是否符合公共利益需要。其次，房屋所有者的权益将通过自动续期或按法律规定进行处理。补偿标准和程序需依据相关法律法规执行，若权益受损，业主有权维护自身利益。在整个过程中，政府、开发商和业主都应严格遵守并执行国家的相关法律法规。