问 土地征收和拆迁什么区别

用户关注焦点：土地征收与拆迁的区别、适用情况、法律程序及权益保障。

1. 定义：

- 土地征收：根据《土地管理法》第四十七条，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用，并给予补偿。

- 拆迁：通常指在城市规划区内，因建设需要，对单位或个人原有房屋进行拆除，并按照相关政策给予补偿的行为。

2. 主体不同：

- 征收主体是政府，基于公共利益。

- 拆迁主体通常是开发商或政府，但主要目的是私人或商业用途。

3. 法律程序：

- 征收需经过公告、评估、补偿安置方案制定、审批等步骤。

- 拆迁需签订拆迁协议，明确补偿方式、金额和搬迁期限等。

4. 权益保障：

- 征收涉及土地所有权转移，补偿包括土地价值、地上附着物和青苗费等。

- 拆迁不仅补偿房屋，还可能包括临时安置费、搬迁补助等。

5. 补偿标准：

- 征收补偿应公平合理，不得低于类似土地的市场价格。

- 拆迁补偿参照当地房地产市场价，由双方协商确定。

：土地征收侧重于所有权的改变，为公共利益服务；而拆迁则更多关注房屋的拆解与重建，往往与城市发展紧密相关。两者都需遵循法定程序，确保被征收者或被拆迁者的合法权益得到保障。