问 集体土地拆迁后房屋归谁

问题焦点：集体土地被拆迁后，房屋的所有权归属。

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地上的房屋所有权与集体土地使用权紧密相连。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确了对国有土地上房屋的征收和补偿原则，但集体土地的拆迁通常参照《土地管理法》的规定进行。在拆迁中，一般会给予土地使用权人及房屋所有人补偿，但房屋归属不再延续。

3. 征地补偿安置：《土地管理法》第四十八条指出，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。这意味着房屋可能转化为货币补偿，而非保留所有权。

4. 村民权益：集体土地上的房屋通常是农民的宅基地，根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。拆迁后，村民有权申请新的宅基地，但房屋本身无法转移。

5. 法律程序：房屋拆迁需遵循法定程序，包括公示、评估、协商补偿等，确保权益人的知情权和参与权。若无合法程序，房屋所有人有权拒绝拆迁。

：集体土地拆迁后，房屋通常不会归个人所有，而是通过补偿形式处理。土地集体所有性质决定了原房屋所有权人会获得相应补偿，但房屋本身不再存在。农民有权申请新的宅基地，但新的房屋需重新建设。这一过程中，法律保护了农民的合法权益，确保其在土地征收过程中的利益不受侵害。