问 土地使用到期拆迁补偿标准

用户关注焦点：土地使用权到期后，房屋拆迁的补偿标准及权益保障。

1. 土地使用权续期：根据《物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 补偿方式与标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”补偿应确保被征收人的生活水平不降低。

3. 公平评估：第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

4. 程序公开透明：第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”

5. 法律救济：如果对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，保障自身合法权益。

：土地使用权到期时，房屋拆迁补偿主要基于房屋价值、搬迁安置和停产停业等多方面进行，且必须遵循公平、公开、透明的原则。若对补偿不满，可通过法律途径寻求救济。重要的是，住宅用地使用权到期会自动续期，这为业主提供了基本保障。