问 拆迁土地价格怎么定

用户关注焦点：拆迁土地价格的确定过程、影响因素和相关法律规定。

1. 土地评估：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，拆迁土地的价格首先需要由具有资质的第三方评估机构进行评估，确保公正公平。

2. 区位因素：土地所在的位置是影响价格的重要因素，城市中心区、商业繁华地段的土地价值通常较高。《土地管理法实施条例》第二十五条规定，土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照当地经济发展水平、土地区位、土地供求关系等因素制定。

3. 土地性质：不同性质的土地，如住宅、工业、商业用地，其价值也有所不同。《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

4. 法律程序：征收土地需依法履行公告、听证等程序，确保公众参与，保护被征收人的权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

5. 补偿协议：在评估和确定价格后，征收方与被征收人应签订补偿协议。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，补偿协议应当明确补偿方式和补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

：拆迁土地价格主要通过评估确定，并受地理位置、土地性质等多因素影响。整个过程需遵循法定程序，保障各方合法权益，确保公开透明。