问 拆迁和征收集体土地

用户关注焦点：补偿标准、程序合法性、土地性质变更、房屋产权及安置、公共利益界定。

1. 补偿标准：根据《土地管理法实施条例》第26条，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。补偿标准由省、自治区、直辖市规定，不得低于国家规定的最低标准。

2. 程序合法性：《土地管理法》第47条规定，征收土地前应公告并听取被征地农民意见，确保公开透明。同时，征收决定需报国务院或省级人民政府批准。

3. 土地性质变更：《土地管理法》第44条规定，农用地转为建设用地须经依法审批，涉及基本农田的，必须报国务院批准。

4. 房屋产权及安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于类似房地产的市场价格。同时，政府应当提供搬迁、临时安置等保障。

5. 公共利益界定：《土地管理法》第43条，只有为了公共利益需要，才可以征收集体土地。何为“公共利益”，各地政府会有具体的规定和解释。

：在拆迁和征收集体土地过程中，关键在于确保程序合法，充分尊重和保护被征收人的合法权益，尤其是公平合理的补偿，以及妥善的安置措施。同时，明确公共利益的界定，避免滥用权力。在整个过程中，法律是保护各方权益的重要工具，应得到严格遵守和执行。