1. **合法性审查**：首先，拆迁还建房的土地使用权可能来源于原业主或政府的划拨。根据《城市房地产管理法》第26条规定，开发商获得土地后，需办理国有土地使用证。因此，确认房屋的合法来源是关键，需要查看相关批文和权属证明。
1：拆迁协议效力拆迁协议应包含土地补偿、安置房分配等内容，且需遵循《城市房屋拆迁管理条例》。若协议存在违约或违法情形，可能影响土地证办理。用户需确保协议条款清晰，无遗漏或纠纷。
2：规划与审批土地证办理需符合城乡规划，涉及《城乡规划法》。还建房需通过规划验收并取得建设工程规划许可证，否则无法办理土地登记。用户应核实规划手续是否齐全。
3：税费缴纳根据《土地增值税暂行条例》，开发商在销售还建房时，可能涉及土地增值税。用户需了解是否已缴纳相关税费，否则可能影响土地证办理流程。
4：权益保障用户有权要求开发商提供必要的文件，如土地使用权证、预售许可证等，以保障自身权益。如果开发商未能提供，用户可依据《物权法》第15条，请求法院保护。
总结：：拆迁还建房办土地证是一个复杂的过程，涉及到多个法律法规。用户需确保所有手续合规，权利清晰，如有疑问，建议咨询专业律师进行指导，以维护合法权益。
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