问 集体土地房屋拆迁评估细则

用户关注焦点：集体土地房屋拆迁补偿评估的具体流程和标准，以及权益保障。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

依据《土地管理法实施条例》第四十七条，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，房屋征收部门应当将征收补偿方案在房屋征收范围内予以公布，征求公众意见。这确保了评估过程的公正性。

若对评估结果有异议，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条指出，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用。如有违反，将依法追责，保护被征收人的合法权益。

：集体土地房屋拆迁评估主要关注点在于评估程序的公正透明，评估标准的合理性，以及对于评估结果异议的处理机制。同时，法律法规严格规定了对征收补偿费用的管理和使用，以保障被征收人的利益不受侵害。