问 集体土地拆迁房买卖

问题：集体土地上的拆迁安置房买卖涉及哪些关键法律问题？

1. 土地性质：根据《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这意味着集体土地上的房产一般不允许直接买卖。

2. 房屋权属：拆迁安置房虽由农民所有，但其产权可能存在限制，如未经批准改变土地用途或未办理合法手续。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3. 购买者资格：通常，此类房产只能卖给本集体经济组织成员。《城市房地产管理法》第38条提到，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

4. 交易风险：由于上述限制，此类房产可能无法办理过户手续，一旦遇到征收补偿等问题，买家权益可能难以保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人应当在补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

5. 合同效力：即便达成买卖协议，若违反了前述法律规定，合同可能被视为无效。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

：集体土地上的拆迁安置房买卖存在法律障碍，主要涉及土地性质转变、房屋权属确认、购买者资格、交易风险及合同效力等问题。建议在专业人士指导下进行，充分了解风险，避免潜在纠纷。