问 拆迁都是先拆土地吗

问题焦点：拆迁流程中，是否是先拆除土地再进行其他步骤？

1. 法律程序：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条，拆迁首先是对房屋进行征收，而非直接针对土地。这意味着在正式拆迁前，会有一个对房屋评估和补偿的过程。

2. 土地权益确认：在拆迁前，需要明确土地使用权人的权益。依据《物权法》第139条，土地使用权通过出让或划拨等方式取得，被拆迁人享有土地使用权，这一步在拆迁前需得到确认。

3. 补偿安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，补偿包括对被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置等费用。因此，在拆迁前，必须完成对房屋及地上附着物的补偿。

4. 拆迁许可：根据《城乡规划法》第68条，实施强制拆迁须经法定程序并由相关部门颁发拆迁许可证，这一阶段主要是针对房屋，而非土地本身。

5. 实施拆迁：在所有前置条件满足后，才开始实际的房屋拆除工作。这通常是在签订补偿协议，支付补偿金，并完成搬迁后进行。

：拆迁并非直接从土地开始，而是遵循一套严格的法律程序，首先是房屋征收和补偿，然后才是土地的处理。在整个过程中，保护被拆迁人的合法权益是核心。