问 拆迁补偿房屋面积和土地

用户关注焦点：在拆迁补偿中，房屋面积与土地权益的具体计算方式、标准以及可能涉及的法律保护。

1. 房屋面积补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这包括了房屋本身的价值，通常按建筑面积计算。

2. 土地使用权补偿：依据《土地管理法实施条例》第四十二条，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

3. 法律保障：《宪法》第十三条保障公民的合法私有财产不受侵犯，任何组织或者个人不得侵占、哄抢、破坏。同时，《物权法》第一百二十一条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

4. 公平补偿原则：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条强调，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

5. 程序公正：征收决定必须经过公告，补偿方案需听取公众意见，并由政府依法作出。如对补偿决定不服，可申请行政复议或提起行政诉讼（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十六条规定）。

：拆迁补偿主要关注房屋面积和土地权益的合理评估与补偿，确保被征收人的合法权益得到保障。补偿金额应不低于市场价，土地补偿则依据法律规定进行多方面补偿。整个过程要遵循公开透明、公平公正的原则，并赋予被征收人申诉的权利。