问 农村土地租赁期间拆迁

用户关注焦点：在农村土地租赁期间遭遇拆迁，租户和房东的权利义务如何界定，补偿权益归属，以及如何保障自身合法权益。

1. 租赁合同效力：根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。即使土地被征收，租赁合同在未到期前仍有效，除非双方另有约定。

2. 补偿权益：《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。如果租赁土地上有租户投入建设，其可能有权获得部分地上附着物和青苗补偿。

3. 房东与租户责任：房东有告知义务，需告知租户征收情况。租户应配合征收工作，但有权要求房东协调解决因拆迁造成的损失。如有损失，可根据《民法典》第五百七十七条规定，请求赔偿。

4. 租金及合同终止：若租赁土地全部或部分不能使用，根据《民法典》第七百二十二条规定，租户可以相应减少租金或者不支付租金；若租赁目的无法实现，租户可解除合同。

5. 法律救济：如权益受损，租户或房东可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求救济。《民事诉讼法》规定了相应的起诉权和诉权保护。

：在农村土地租赁期间遇拆迁，各方权利受法律保护。租户与房东应尊重并执行租赁合同，合理分配补偿，如有争议，可通过合法途径解决。同时，政府在征收过程中也应确保各方利益得到公正对待。