问 国有土地上建筑拆迁程序

用户关注焦点：国有土地上房屋拆迁的合法性、补偿标准、程序步骤、权益保障及纠纷解决。

1. 合法性与法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条，为了公共利益需要，政府可以依法对国有土地上的房屋进行征收。征收决定须经市、县级人民政府作出，并公告，确保程序合法。

2. 补偿标准：《条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。此外，还应支付搬迁费、临时安置费和停产停业损失等补偿。

3. 程序步骤：首先，政府发布征收预告；其次，组织社会稳定风险评估，制定征收补偿方案并公示；再次，进行协商签订补偿协议；最后，未达成协议的由政府申请行政裁决或提起诉讼，强制执行征收。

4. 权益保障：《条例》第27条规定，实施房屋征收应当先补偿后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电和供热等方式迫使被征收人搬迁。被征收人有权核实补偿费用，对补偿决定不服可申请复议或提起诉讼。

5. 纠纷解决：若对补偿有争议，《条例》第26条规定，可以通过与房屋征收部门协商解决，协商不成的，可以申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

：国有土地上房屋拆迁需遵循法定程序，保障被征收人的合法权益，以公开公平公正为原则确定补偿标准。在遇到纠纷时，被征收人有多重救济途径，包括协商、行政复议和司法诉讼。在整个过程中，必须严格遵守现行有效的法律法规，确保每一环节都符合法律规定。