问 商业用地拆迁土地赔偿标准

1. 土地所有权：商业用地的拆迁补偿首先要考虑的是土地的所有权。根据《物权法》第132条，土地使用权人依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利，因此，商业用地使用权人在拆迁时有权获得补偿。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，补偿包括被征收房屋的价值、因征收造成的搬迁、临时安置的费用，以及对停产停业损失的补偿。商业用地通常会涉及经营损失，这部分应按实际损失计算。

3. 评估价值：依据《房地产估价规范》，商业用地的价值需由具有资质的评估机构进行评估，以市场公允价值为基准。评估应公正公平，不得偏低或偏高。

4. 协商机制：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。这意味着补偿金额应通过协商确定，确保被拆迁人的权益。

5. 法律救济：如果对补偿不满，根据《行政诉讼法》和《行政复议法》，当事人有权提起行政复议或诉讼，寻求法律救济。

：商业用地拆迁补偿需尊重土地使用权人的权益，补偿标准应公正、公平，基于市场公允价值，并充分考虑经营损失。同时，法律提供了协商及申诉的渠道，保障了当事人的合法权益。