问 集体土地买卖后遇到拆迁

用户关注焦点：集体土地买卖后遭遇拆迁，权益如何保障？补偿标准、程序、是否具备合法交易后的补偿资格、以及与国有土地拆迁的区别。

根据《土地管理法》第47条，征收集体土地，应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。即使土地已买卖，原权利人和新买受人都可能有权获得相应补偿。

补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体数额由省、自治区、直辖市制定，不得低于国家规定的最低标准。

确认买卖行为合法性是关键，如果交易符合《农村土地承包法》规定，即经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准，那么在拆迁时，买受人可主张合法权益。

集体土地与国有土地在拆迁补偿上有一定差异。集体土地上房屋拆迁补偿通常包含土地使用权价值，而国有土地上主要为房屋价值补偿。

《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性法规对具体操作有详尽规定，确保在法律框架下进行。

：集体土地买卖后遇拆迁，权益保护主要基于土地合法性、补偿标准和程序合规。买卖双方都可能享有补偿权益，但需注意不同性质土地的拆迁补偿差异。务必遵守相关法律法规，如有争议，可通过法律途径解决。