问 房屋拆迁补偿土地面积

用户关注焦点：在房屋拆迁补偿中，如何计算和确定土地面积的补偿标准及方式。

1. 土地性质：根据《土地管理法》第47条，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。非耕地的土地补偿标准则由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿标准规定。

2. 补偿标准：各地补偿标准不一，一般按当地区片综合地价进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3. 面积确认：土地面积的确认需依据有效的土地使用权证或相关权属证明文件。《城市房屋拆迁管理条例》第24条指出，拆迁补偿安置协议应当载明补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

4. 法律程序：拆迁前，应依法进行评估并公示，确保公平公正。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条要求，对被征收房屋价值的补偿，要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

5. 争议解决：若对补偿标准有异议，可申请复核、鉴定，甚至通过行政诉讼寻求救济。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

：房屋拆迁中的土地面积补偿主要受制于土地性质、地方补偿政策、权属证明、评估结果等因素。权益受损时，可通过法定程序维护自身利益。补偿标准应公开透明，且尊重市场价值，确保被征收人的合法权益得到保障。