问 转让土地能得拆迁补偿吗

问题焦点：转让土地后，原土地所有者是否还能获得拆迁补偿？

1. 土地权属转移：根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若土地已合法转让，原土地所有者的权利通常会随着所有权的转移而消失。

2. 补偿对象：拆迁补偿通常是对被拆迁物的所有权人的补偿。如果土地已转让，并在相关部门完成过户登记，新的土地所有者将被视为权益主体，有权获取拆迁补偿。

3. 合同约定：转让协议中可能对拆迁补偿有特殊约定。如原所有者保留了某种形式的利益或补偿请求权，那么他可能会根据协议条款获得部分补偿。

4. 法律保护：《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。未经合法过户，即使转让口头或书面达成，也可能无法对抗善意第三人。

5. 拆迁程序：在实际操作中，拆迁部门会依据土地使用权证或房产证来确定补偿对象。如果证书上显示的是新业主的名字，那么补偿通常会支付给新业主。

：转让土地后能否得到拆迁补偿，主要取决于土地转让的合法性、权属转移的完成情况以及转让协议的具体内容。建议在进行土地转让前，明确相关权益分配，避免后续纠纷。如有争议，可寻求法律专业人士的帮助。