"拆迁土地预审"是指在进行大规模的土地开发或者建设项目之前，对涉及的农村集体土地进行预先审查的过程。这个过程主要为了确保项目的合法性，符合国家的土地利用总体规划和城乡规划，以及保障农民的合法权益。
1：政策合规性预审确认项目是否符合国家的土地管理政策，如《土地管理法》要求的农用地转用审批制度。
2：规划一致性根据《城乡规划法》，预审会检查项目与当地的城市或乡村规划是否相符，确保土地使用符合整体布局。
3：耕地保护依据《基本农田保护条例》，预审将评估项目是否影响到基本农田，如有，需提出补偿措施。
4：征地程序《土地管理法实施条例》规定，预审还会审核征地程序是否合法，包括补偿安置方案是否合理。
5：环保考量《环境影响评价法》要求对可能造成环境影响的项目进行评估，预审也会考虑这一点。
总结：：拆迁土地预审是政府对土地开发利用的前置监管，旨在维护土地资源的合理利用，保证公共利益，防止违法占地，并确保被征地农民得到公正补偿。通过这一过程，可以预防和解决潜在的法律纠纷，为后续的建设活动奠定基础。
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