问 租赁集体土地建房被拆迁

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿：租用集体土地建房者关心其在房屋被拆迁后能获得多少补偿。

2. 租赁合同效力：关注租赁合同是否合法有效，对拆迁补偿有无影响。

3. 土地权属：关注土地所有者的权益如何保障，以及对拆迁补偿的影响。

4. 拆迁程序：关心政府或开发商是否依法进行拆迁，是否有侵犯租户权益的行为。

5. 法律救济途径：了解在遭遇不公平待遇时，可以通过哪些法律手段维护自身权益。

分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要租赁合同符合法律规定，即为有效。

2. 补偿分配：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和停产停业损失的补偿。具体到集体土地，应参照当地政策执行。

3. 土地权属：《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，土地所有权归集体，但租赁者有权要求对其投资建设部分的补偿。

4. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反法定程序迫使被征收人搬迁。对于集体土地上的房屋，也应遵循公平公正的原则。

5. 法律救济：若认为补偿不合理或程序违法，可依据《行政诉讼法》第四十九条提起行政诉讼，寻求法院裁决；也可通过调解、仲裁等方式解决纠纷。

：租赁集体土地建房被拆迁时，首先要确认租赁合同的有效性，然后关注补偿标准及分配方式。保护好自己的土地使用权和房屋权益，遵守法定拆迁程序，并知晓法律救济途径，在必要时寻求专业法律帮助。