问 土地划拨拆迁安置房

问题焦点：土地划拨拆迁安置房涉及的主要问题是房屋权属、补偿标准、安置流程、权益保障和交易限制。

1. 房屋权属：根据《物权法》第一百五十二条，“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”拆迁后获得的安置房，其产权归属应明确，一般归原土地使用者所有。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”对于划拨土地上的房屋，补偿也需参照此标准执行。

3. 安置流程：《城市房屋拆迁管理条例》规定了拆迁安置的一般程序，包括发布拆迁公告、签订拆迁协议、实施拆迁以及提供安置房等步骤。每个环节都应遵循公平、公开、公正的原则。

4. 权益保障：《物权法》第四十二条规定，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”在拆迁过程中，政府必须保障被拆迁人的合法权益，包括合理的补偿和妥善的安置。

5. 交易限制：根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房（部分安置房可能属于此类）五年内不得上市交易。此外，《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让时，应当补交土地使用权出让金。

：土地划拨拆迁安置房的问题主要集中在权属确认、合理补偿、安置过程的透明度、公民权益保护以及后续的交易限制等方面。解决这些问题需要严格依据相关法律法规，确保公平公正，维护被拆迁人的合法权益。