问 招拍挂取得土地拆迁补偿

用户关注焦点：招拍挂取得土地后，对原土地上的拆迁补偿如何进行，涉及补偿标准、程序、权益保障、法律责任及与政府间的协商等问题。

1. 补偿标准：根据《土地管理法》第四十八条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”明确了补偿应包括土地本身及其附着物。

2. 程序要求：《土地管理法实施条例》第二十六条指出：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其所有权人所有。”补偿程序需公开透明，确保公平公正。

3. 权益保障：《物权法》第一百二十一条规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条的规定获得相应补偿。”保护了使用权人的合法权益。

4. 法律责任：若补偿不到位或程序违法，《行政诉讼法》第十二条规定，当事人可以提起行政诉讼，追究相关部门的法律责任。

5. 协商机制：在实际操作中，开发商或政府通常会与原土地使用者进行协商，确定具体的补偿金额和方式，这需要遵循自愿、平等、公平的原则。

：招拍挂取得土地后的拆迁补偿，主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《物权法》等法律法规，强调公平补偿、公开透明，同时保护土地使用者的合法权益。如有争议，可通过法律途径解决。